Dienstag, November 19, 2019

Investment GESELLSCHAFT

Anleihen und Immobilien

Immobilien sind aufgrund ihrer oft langfristigen Rendite immer ein wichtiger Investment Bestandteil gewesen.  Stealth Capital Holdings Ltd. wählt  ausschliesslich Immobilien mit einer dauerhaften Ausschüttung  wie vermietete Immobilien und Hotels.

Zusätzlich zu den dauerhaften Erlösen die man aus den Immobilien erzielen kann, erhöhen Immobilien gemäss der allgemeinen Wirtschaftstheorie auch ihren inneren Wert im gleichen Masse wie das Wirtschaftswachstum ausfällt. Somit erzielen diese nicht nur eine Rendite im Monat oder im Jahr sondern auch einen Wertzuwachs im gesamten Investment Asset. 

Natürlich gibt es mehrere wichtige Faktoren die beachtet werden müssen wenn man in Immobilien investiert, wie Standort, vorhandene Mieter oder existierende Schulden. 

Die Lage ist von grosser Wichtigkeit sowohl in Bezug auf den langfristigen Wert als auch einen möglichen Verkaufserlös in einem Markt wo die Nachfrage stark ist und man dauerhafte Mieter (oder etwa Gäste in einem Hotel) hat und diese nicht ausbleiben. Zwar ist der Wertzuwachs in einer Grosstadt oft höher als an einem anderen Ort aber dafür ist die Immobilie auch nur teurer zu erwerben. Dies trifft beispielsweise auf Ballungszentren wie London, Paris oder andere interessante Hauptstädte zu. 

Mieter sind ebenfalls von Wichtigkeit da der dauerhafte Erlös von diesen abhängt. Daher ist es wichtig insbesondere grössere Mieteinheiten und dazugehörige Mietverträge zu bekommen, da die Abwesenheit wichtiger Mieter einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau haben kann. 

Die Schuldenstruktur kann auch darüber entscheiden ob eine Immobilie genügend Erlöse erzielt, da die Schuldzinsen und die Rückzahlungsvereinbarungen den grössten Teil der Kosten bei der Eigentümerschaft einer Immobilie darstellen. Stealth Capital Holdings Ltd arbeitet mit verschiedenen Banken zusammen um dies zu optimieren. Dies ist verbunden mit der Strategie dass man nie mehr als 70% des Immobilienwertes fremd finanziert hat sodass das Unternehmen einen stabilen und sicheren Finanzierungsansatz hat.  

Durch strukturierte Analyse sind wir der Ansicht dass man effektiv gute Immobilien auswählen kann die die erforderliche Charakteristik haben um ein gutes Investment Asset zu sein.